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アパート・マンション

不動産投資物件を土地付き中古アパートに絞って購入し、そのアパートを活用して10年間で大体の資金を回収し、そして、入居者がいる限りは補修しながらギリギリまでそのまま賃貸します。
そしてアパートが老朽化などで、もう限界になったときは、土地を担保に充分銀行から資金を借りることができるので、建て替えをすることができます。
このように、土地付き中古アパートは、実は、不動産投資物件の中では一番利用価値が高い物件でしたよね。

それではマンション投資はどうなのでしょうか。

マンション投資はある程度の資金を用意すれば購入できるため非常に活発になってきています。ですから、不動産投資の中でももっとも敷居の低い投資かもしれません。
不動産投資物件のターゲットをマンション投資に向ける人も最近では増えています。
土地を購入するのとは違い、それほど多額の資金が必要ないことが理由なのでしようが、マンション投資には気をつけなければならない事があるのです。
なぜならば、マンション投資は土地ではなく、投資額の大半を減価償却してしまうマンションという建物に投資するからです。
ですから、不動産投資物件としては投資用マンションは適さないといったほうがいいかもしれません。
建物は毎年減価償却され将来、価値が無くなっていき、10年後にいざ売ろうとしても購入価格の良くて60%ぐらいの価格しか付きません。

しかも再度不動産投資物件を購入しようと銀行に融資を申し込んでも、日本は土地本位制ですから銀行は、この投資用マンションには担保価値がほとんど認めない可能性が高いですよね。土地付き中古アパートに比べるとリスクも高いと言わざる負えません。

自宅の購入よりも高額な買い物になることもありますし、月々のローン支払いも半端ではありませんから不動産投資物件を選択することはなかなか難しい作業だと思います。
ですが、それを毎月の家賃収入だけで返済できるようになり、諸費用も家賃収入で飲み込めるようになったら、その投資は成功したといえるでしょう。

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posted by コロスケ at 00:00 | TrackBack(0) | アパート・マンション